佛山市南海区西樵镇太平社区太平经济联合社太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘出租

网上竞投交易公告

发布时间：2025年02月07日

交易项目名称：佛山市南海区西樵镇太平社区太平经济联合社太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘出租项目

省平台交易编号：J01-N2440605C03931561U-20250102-000008-2

交易编号：nhq-202501-3112

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市南海区西樵镇太平社区太平经济联合社委托，定于2025年02月17日 11时15分对佛山市南海区西樵镇太平社区太平经济联合社太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体三资智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或佛山三资微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：5年

4.预计租赁起止时间：2025-03-01至2030-02-28

5.免租期：无

6.交易底价：23,800.00 元/宗/年（大写：贰万叁仟捌佰元整）（不含税）

7.交易保证金：5,000.00元（大写：伍仟元整）

8.合同履约保证金：5,000.00元（大写：伍仟元整）

9.租金递增方式：无

10.租金收取方式：按年

11.报名截止时间：2025年02月13日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2025年02月13日 12时00分

13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月13日 12时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2025年02月17日 11时15分

16.预计竞投结束时间：2025年02月17日 11时45分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：250.00元/宗/年

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,500.00元/宗/年

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：乙方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：（1）在租赁期间，如涉及对承租土地进行尾水治理、基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造、全域土地综合整治等工作的，租赁双方必须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算按实际使用的时间多退少补。对于在建设工作中涉及生产用地面积发生变更时，根据占用面积比例同步减少租金金额。在开展以上工程时甲方会提前通知做好准备，对此不作任何补偿费用。（2）合同期内，需遵守养殖尾水达标排放的规定，未建设尾水处理设施的，应配合建设尾水处理设施，出租方负责尾水处理设施的运维管理，有关的运维费用由九甲经济社承担，在合同期满后无偿归出租方所有，竞得人不得损坏；如已建有尾水处理设施的，一、按照谁实施、谁运维的原则，由出租方承担该项目养殖池塘尾水处理设施建后运维管护工作的主体责任，确保运维工作持续稳定和达标排放。二、按照谁使用、谁付费的原则，由九甲经济社承担日常运维费用。运维费用每年在收取塘租后按每个鱼塘提留200元/年/亩作为维修经费，费用由出租方账户统筹支配，不得挪作他用；运营电费独立核算，经出租方负责统筹后由竞得人支付。三、竞得人原因导致鱼塘和尾水治理设施受损的，竞得人应将鱼塘及尾水治理设施修复如原貌后再交还给出租方。（3）青苗、猪舍、杂地、菜地统一按以下价格一次性补偿：1、高值鱼5000元/亩； 2、 四大家鱼3000元/亩；3、水菜3000元/亩；4、作物地、瓜地2000元/亩；5、塘基菜地500元/亩；6、猪舍瓦结构100元/平方、石棉瓦50元/平方、沥青纸40元/平方）。工程施工临时使用土地的，出租方减免施工影响期间的土地租金，此外，出租方不另作任何形式的补偿。（4）该资产的具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2030年02月28日止。（5）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（6）该鱼塘进行清淤挖泥作业时，严禁将塘泥堆积于北面鱼塘的塘基上。若塘泥不慎堆积于此，竞得人必须负责自行清除。

（二）资产信息

1.资产名称：太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘

2.资产编号：794618418Z0020

3.资产类型：农用地

4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：广东省佛山市南海区西樵镇太平社区九甲经济社鱼塘耕作区五斗鱼塘

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：5.5000亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。2.资产用途：限于经营农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.其他：该鱼塘进行清淤挖泥作业时，严禁将塘泥堆积于北面塘基区域。若塘泥不慎堆积于此，竞得人必须负责自行清除。4.详见瑕疵披露告知书。

10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前在用状态，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：佛山市农村集体三资智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或佛山三资微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2025年02月07日 12时00分至2025年02月13日 12时00分。交易保证金于2025年02月13日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自

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