佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社凤池装饰材料市场中区二期C4座7号商铺出租

网上竞投交易公告

发布时间：2025年02月07日

交易项目名称：佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社凤池装饰材料市场中区二期C4座7号商铺出租项目

省平台交易编号：J02-N144060567522132X3-20250106-000014-0

交易编号：nhq-202502-230

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市南海区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社委托，定于2025年02月17日 11时00分对佛山市南海区大沥镇凤池社区凤西股份经济合作社凤池装饰材料市场中区二期C4座7号商铺出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体三资智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或佛山三资微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：凤池装饰材料市场中区二期C4座7号商铺出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：2年8个月

4.预计租赁起止时间：2025-04-01至2027-11-30

5.免租期：无

6.交易底价：8,751.00 元/宗/月（大写：捌仟柒佰伍拾壹元整）（含税）

7.交易保证金：26,253.00元（大写：贰万陆仟贰佰伍拾叁元整）

8.合同履约保证金：首年首月缴交总费用的三倍

9.租金递增方式：无

10.租金收取方式：按月

11.报名截止时间：2025年02月13日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2025年02月13日 12??0分

13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月13日 12时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2025年02月17日 11时00分

16.预计竞投结束时间：2025年02月17日 11时30分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：90.00元/宗/月

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：900.00元/宗/月

20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

21.交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：甲方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24.交易重要情况说明：1、合同列明的租金为公开交易的成交价；成交人须支付公共场地分摊费为8750元/月，管理费用为438元/月。2、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得房产证、集体土地所有权证和集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续。3、该资产目前为闲置状态，不设置优先权人。4、资产用途：限于经营商业、五金建材行业，经营范围不得为危化类、易燃类、再生回收类、仓储物流类或高排放类、制衣类、二手车交易等用途。且用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得经营有噪音、污染的项目，如餐饮、洗车、网吧等。经营范围须符合相关法律、法规、政策。5、承租人使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租人还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《安全生产目标管理责任书》、《消防安全责任书》。6、租赁期限从移交租赁物之日起至2027年11月30日止。

（二）资产信息

1.资产名称：凤池装饰材料市场中区二期C4座7号商铺

2.资产编号：67522132XJ0711007

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：佛山市南海区大沥镇凤池村广佛路旁凤池装饰材料市场中区（二期）C4座7号商铺

6.资产建筑面积：175.01平方米

7.资产占地面积：0.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得房产证、集体土地所有权证和集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续。

10.资产重要情况说明：1、合同列明的租金为公开交易的成交价；成交人须支付公共场地分摊费为8750元/月，管理费用为438元/月。2、该资产目前为闲置状态，不设置优先权人。3、资产用途：限于经营商业、五金建材行业，经营范围不得为危化类、易燃类、再生回收类、仓储物流类或高排放类、制衣类、二手车交易等用途。且用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得经营有噪音、污染的项目，如餐饮、洗车、网吧等。经营范围须符合相关法律、法规、政策。4、承租人使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租人还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《安全生产目标管理责任书》、《消防安全责任书》。5、租赁期限从移交租赁物之日起至2027年11月30日止。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：佛山市农村集体三资智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或佛山三资微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2025年02月07日 12时00分至2025年02月13日 12时00分。交易保证金于2025年02月13日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易?崾爸鞫蚪灰追窕股瓯ǎ峤挥行еっ髯柿希⒕啡虾蠓侥茉谙钅烤杭壑行惺褂畔热ǎ幢斡虢灰谆蛴馄诓惶峤幌喙赜行еっ髯柿系模游牌员鞠钅康挠畔热ā?/span>

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

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