一、 项目基本情况

1、服务地点：沈阳市沈河区文萃路98号（沈阳市艺术幼儿师范学校文萃路校区） ；

沈阳市沈北新区蒲河路 122号（沈阳市艺术幼儿师范学校沈北校区） 。

2、服务面积：校园建筑面积约10.54万多平方米，占地面积约19.53万平方米。

3、服务范围：包括学校安全秩序维护、园区及楼内清洁，房屋综合维修、水电维修、绿化等服务。

二、 人员配置及要求（ 59人）

1、项目经理（1人）

身体健康，年龄 50周岁以下，工作时间7：30—17：30。

2、保洁员（16人）

（ 1）每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对1.5米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。

（ 2）三米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。

（ 3）卫生间保洁工作要求达到八净、八无的标准。八净即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。八无即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。

（ 4）垃圾收集每天要及时对室内外垃圾 桶 、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。

3、秩序维护员（12人）

（ 1）有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

（ 2）负责学校的安全保卫工作，保证学校师生正常办公、生活秩序和财产不受损失。综合教学楼、美术教学楼、音乐教学楼、1号、2号、3号宿舍楼的安全及治安、监控、消防保卫工作。

（ 3）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。

（ 4）协助学生处对学生出入校门的管理。

（ 5）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。

（ 6）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。

（ 7）夜班工作岗位为正门、音乐楼、美术楼、学生宿舍。要求不准睡觉并定时巡逻，1—2小时巡逻一次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。

（ 8）年龄55周岁以下，工作时间：24小时轮流值班。

4、电工（4人）

（ 1）定期对学校供电线路、供电设施进行安全检查并做好记录。

（ 2）负责学校供电线路和供电设施、设备的维修、保养、安装。

（ 3）对有碍用电安全的隐患，提出整改意见和建议。

（ 4）负责核算电表的计量数据，计算用电费用。

（ 5）要求具有特种作业工作证（高或低压电工） （上岗前查验相关证明材料） ，并严格执行电工操作规程，严禁违章作业。

（ 6）完成领导临时交办的相关工作。

（ 7）变电所24小时维护监控与管理工作；24小时轮流值班制。

5、绿化（1人）

（ 1）园艺绿化工要求具有一定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。

（ 2）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。

（ 3）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理，并保证绿化完好率达98%以上。

6、维修（4人）

负责学校各种维修、勤杂及零活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅维修等。

7、 宿舍楼门卫（ 5人）

（ 1）工作岗位

三栋宿舍楼，分别是 1号楼、2 号楼、3号楼，四个出入门岗值守。

（ 2 ） 工作时间： 24小时工作制（上24 休24小时）

（ 3）工作职责

按规定时间到岗值守和开关宿舍门，前后班做好工作交接，坚守岗位，认真负责。

熟悉本楼学生，掌握人员进出情况，严禁非本宿舍楼和工作无关人员出入；做好治安保卫和秩序维护工作，防止偷盗及意外事故发生，发现无法处理的情況，及时汇报。

负责辖区公共场所及宿舍内部设施的管理，接待学生和宿舍管理员上报的维修登记，及时上报后勤部门进行维修。

8、宿舍管理员（10人）

（ 1）工作时 间

汉寝 24小时工作制（上24 休48小时）：早8：00至次日早8:00；

汉寝 16小时工作制（上一个夜班休2 天）：晚16：00 至次日早8:00；

藏寝、小二楼工作制：晚 16：00至次日早8:00（周一至周四上一天休一天）、周五午12： 00至周六 16:00，周六16:00 至周一早8:00（对班倒〕。

（ 2） 岗位职责

安全检查工作：必须定期检查逃生通道，钢窗完好锁死，广播系统等安全设施是否完好，并管理日志上做好记录。严格筛查管制刀具、香烟、绳索等违禁品。杜绝网络诈骗，公众平台消极言论的发布。发现问题，及时上 报 学校。

日常检查工作：按学校住宿作息时间及班级学生住宿名单，核对住宿学生姓名，寝室号、床位号。管理、 督 促学生按时就寝、遵守纪律、整理好内务，打扫宿舍，保持宿舍 干 净、整洁。检查学生外卖等违纪情況，在分管区域定时和不定时巡查寝室及楼道学生 秩 序和生活情况，发现违纪情況，及时处理。

学生心理疏导工作：要细心，有爱心，处处留意管辖区域学生的行为、心理细微变化，尤其是同学之 间 有摩擦或者一些心理素质较差，遇到事情遭受挫折、性格内向不合群的学生都要关心，给予帮助和温暖，及时做好学生心理疏导工作，保证学生健康快乐地成长。

家校沟通工作：具备与班主任、学生家长良好的沟通能力，发现学生出现特殊问题，要积极联系，共同配合做好学生工作。

生活设施检查工作：要随时检查宿舍门、床、卫生间等公共设施的完好、安全，定期核对寝室固定资产，发现坏损及时报修。

9、泵房管理人员（2人）

（ 1 ） 严格遵守公司各项制度及本岗位各项管理规定等。

（ 2 ） 负责泵房设备运行正常。

（ 3 ） 值班人员应对水泵房进行日常巡查，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水情况。

（ 4 ） 经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察水泵压力表。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关位置于自动位置。

（ 5 ） 每日二次巡检，设备运行的电流、电压、工作泵号、工作泵台数、 工作泵运行频率等，并记录于设备、设施运行记录表。

（ 6 ） 每日打扫一次机房卫生，每周清洁一次机组，做到设备、地面墙壁无积尘、水渍、油渍。

（ 7 ） 每日观查水质，蓄水池水位，并记录于水泵运行记录表。

（ 8 ） 每日检查水泵是否漏水，电机是否过热，倾听有无异响。

（ 9 ） 在巡检时发现设备故障不能运行或影响设备安全运行时应及时处理故障并做好记录 ,填写《设备维修保养记录表》 。

10、食堂出纳（1人）

（ 1）严格遵守现金管理制度，做到日清月结，账实相符。

（ 2）确保系统的信息安全，每日做好销售数据备份。学生餐卡充值及教师就餐数据统计报表。具有健康证 （上岗前查验相关证明材料） 。工作时间：早 6:30-14:30

11、厨师（2人）

（ 1）不使用腐败变质、生虫、发霉、有异味的食品原料加工食品。

（ 2）加工食品必须做到烧熟烧透，烹调的菜品尽量做到色、香、味、形俱佳。具有健康证 （上岗前查验相关证明材料） 。

12、面点师（1人）

（ 1）严格按照规格制作面食、确保品质如一。

（ 2）熟练掌握各种面食的制作工艺，负责加水、发酵、蒸煮等关键节点的时间掌控。保证出品质量。具有健康证 （上岗前查验相关证明材料） 。

三、其他要求

1、要求参与投标的物业公司具有物业管理经验。

2、要求投标物业公司物业服务人员统一着装，秩序维护员统一着专门服装。

3、无特殊标注，所有岗位要求年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。

4、费用构成：物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及社会全额五险〞(养老保险/失业险/工伤险/医疗保险（含大额）/生育险)、工会经费、保洁工具（用品)费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。

5、合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。中标方物业公司应严格按 照 合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。